FCC untersucht Robocalls von MV Realty

Apr 27, 2023

Aufzeichnungen über Urkunden in den Regalen des Grand Traverse County Register of Deeds-Büros im Governmental Center in Traverse City.

TRAVERSE CITY – Bundesaufsichtsbehörden haben letzte Woche MV Realty, einen in Florida ansässigen Immobilienmakler, der in Dutzenden Bundesstaaten, darunter Michigan, tätig ist, wegen der Nutzung von Robocalls zum Verkauf fragwürdiger Listungsverträge angezeigt.

Die Durchsetzung durch die Federal Communications Commission ist die jüngste Klage gegen das Unternehmen, dem in den von drei Generalstaatsanwälten eingereichten Klagen vorgeworfen wird, Hausbesitzer mithilfe von Telemarketing dazu zu bringen, im Austausch gegen geringe Barzahlungen 40-jährige Immobilienverträge zu unterzeichnen.

„Diese Junk-Anrufe an finanziell angeschlagene Hausbesitzer zu schicken, nur um ihnen betrügerische Produkte und Dienstleistungen anzubieten, ist skrupellos“, sagte FCC-Vorsitzende Jessica Rosenworcel in einer Erklärung vom 24. Januar.

Ein namentlich nicht genannter Beschwerdeführer teilte der FCC beispielsweise mit, dass er wochenlang drei- bis fünfmal täglich lange Voicemails vom Unternehmen erhalten habe.

Mitarbeiter der FCC haben am 24. Januar außerdem eine Mitteilung an US-Telefongesellschaften herausgegeben, in der sie diese auffordern, die Anrufe zu blockieren, nachdem Ermittler herausgefunden hatten, dass Vertreter von MV Realty zwischen dem 1. Mai und dem 5. Dezember 2022 fast 12 Millionen Anrufe an US-Verbraucher getätigt haben, deren Nummern im Inlandsnetz lagen Rufen Sie nicht die Registrierung auf.

FCC-Sprecher Will Wiquist sagte, er habe keinen Zugriff auf Daten über die Anzahl dieser Anrufe an Hausbesitzer in Michigan.

Lokale Immobilienexperten haben kürzlich Alarm wegen des Unternehmens und seines 40-jährigen Listing-Vertrags geschlagen, der als „Homeowner Benefit Program“ oder „Homeowner Benefit Agreement“ bezeichnet wird.

Das Grand Traverse County Register of Deeds, Peggy Haines, die Maklerin von Elk Rapids, Camille Campbell, und Chris Lambert, Miteigentümer einer örtlichen Eigentumsgesellschaft, machten die Hausbesitzer in der Gegend im vergangenen Frühjahr erstmals auf die Vereinbarungen aufmerksam, Wochen bevor die FCC ihre Untersuchung einleitete.

„Wir haben in letzter Zeit keinen neuen Antrag erhalten, und ich denke, die Bekanntgabe hätte dabei geholfen“, sagte Haines am Dienstag.

Die Besonderheiten dessen, was MV Realty als Homeowner Benefit Agreement (HBA) bezeichnet, lauten wie folgt: Als Gegenleistung für 300 bis 5.000 US-Dollar unterzeichnen Hausbesitzer einen Vertrag, in dem es heißt, dass MV Realty im Falle einer Verkaufsentscheidung das ausschließliche Recht hat, ihr Haus gegen Provision anzubieten. im Allgemeinen 6 Prozent.

Der HBA hat eine Laufzeit von 40 Jahren und „läuft mit dem Land“ – ein Eigentumsbegriff, der bedeutet, dass sich seine Erben an die Vereinbarung halten müssen, wenn ein Hausbesitzer während dieses Zeitraums stirbt.

Lambert von der Northern Title Agency sagte zuvor, dass ein Standard-Eintragsvertrag mit einem lizenzierten Immobilienmakler in Michigan normalerweise drei, sechs oder zwölf Monate dauert.

MV Realty antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme, obwohl seine Vertreter im Juni anerkannten, dass das HBA „neuartig“ und dennoch legal sei.

„MV investiert viel Zeit und Ressourcen, um sicherzustellen, dass es stets im Einklang mit dem Gesetz arbeitet“, sagte das Unternehmen zuvor in einer Erklärung gegenüber Record-Eagle.

Auch andere Branchenexperten haben die HBA zur Kenntnis genommen.

Anfang dieses Monats warnte beispielsweise ein in Iowa ansässiges Unternehmen, das Aufzeichnungs- und Datenverwaltungssoftware für etwa 30 Bezirke in Michigan bereitstellt, Kunden vor den Telemarketing-Anrufen von MV Realty.

„MI ROD's (Register of Deeds), es gibt einen neuen Betrug, den Sie kennen sollten“, sagte Scott Moore, Vizepräsident für Vertrieb bei Fidlar Technologies, am 11. Januar in einer E-Mail über MV Realty an mehr als zwei Personen Dutzend Beamte des in Michigan ansässigen Urkundenregisters

„Hier ist der wahre Knaller“, fügte Moore hinzu. „In der Vereinbarung ist vergraben, dass als Sicherheit für MV Realty ein Pfandrecht an der Immobilie angemeldet wird. Wie meine ROD-Freunde wissen, trübt dies den Titel.“

Dies ist ein weiterer Immobilienbegriff, der möglicherweise Fragen zum Eigentum einer Immobilie aufwirft.

Moore sagte am Dienstag, dass das staatliche Gesetz von Michigan verlangt, dass Urkundenregister des Landkreises HBA-Dokumente aufzeichnen, wenn sie den Standards entsprechen und mit der entsprechenden Gebühr eingereicht werden.

„Anekdotisch scheint es, dass sie kreativer werden“, sagte Moore über Hypothekenprodukte und ungewöhnliche und manchmal fragwürdige Angebote für Hausbesitzer.

Generalstaatsanwälte in Florida, Massachusetts und Pennsylvania haben letztes Jahr Klage gegen MV Realty eingereicht und dem Unternehmen vorgeworfen, Hausbesitzer mit irreführenden Telefonverkaufsgesprächen und Vertragsbedingungen, die weit außerhalb der Norm liegen und im Kleingedruckten versteckt sind, in die Irre geführt zu haben.

Ein Sprecher des Büros der Generalstaatsanwältin von Michigan, Dana Nessel, sagte im Dezember, das Büro habe keine Beschwerden über den Makler aus Florida erhalten, obwohl seit diesem Datum ein örtlicher Hausbesitzer, der sich weigerte, öffentlich zu sprechen, sagte, er habe einen HBA unterzeichnet und dies geplant Wenden Sie sich bezüglich der Leine an ihrem Haus an das Büro des AG.

Die Führung der Michigan Association of Register of Deeds äußerte sich zuvor besorgt über die im HBA enthaltenen Details, und Haines, die Mitglied ist, sagte, sie habe die Organisation aufgefordert, Daten über die Anzahl der im Bundesstaat erfassten HBA-Verträge zusammenzustellen.

Eine Umfrage solle voraussichtlich diese Woche per E-Mail an die Mitglieder verschickt werden, sagte Haines.

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