Leitfaden für Mieter: Elektrische Sicherheitsstandards im privaten Mietbereich

Aug 17, 2023

Aktualisiert am 7. Oktober 2021

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Diese Anleitung richtet sich an Mieter privater Vermieter, die in England mieten. In dieser Anleitung geht es um dieVorschriften zur elektrischen Sicherheit im privaten Mietsektor (England) 2020 . Diese Verordnungen bedeuten Folgendes:

Diese Verordnung gilt nicht für den sozialen Wohnungsbau. Gemeindemieter oder Mieter von Wohnungsbaugesellschaften sollten sich an ihren Wohnungsanbieter wenden, wenn sie sich Sorgen über die Elektrik in der Immobilie machen. Diese Verordnung gilt auch nicht für Mieter, die bei ihrem Vermieter (Untermieter) wohnen.

EICR: Bericht über den Zustand der Elektroinstallation. Dies ist die häufigste Art von Bericht, den Ihnen Ihr Vermieter nach einer Inspektion aushändigt.

Elektroinstallation: Die „festen“ elektrischen Teile der Immobilie, wie die Verkabelung, die Steckdosen, die Beleuchtungskörper und die Verbrauchereinheit (manchmal auch Sicherungskasten genannt). Hierzu zählen nicht Geräte, die nicht „fest installiert“ sind, wie Herde, Kühlschränke und Fernseher.

Gemeinderat: In diesem Leitfaden bezeichnen wir Ihre örtliche Wohnungsbaubehörde als Ihren Gemeinderat. Die örtliche Wohnungsbaubehörde ist befugt, die Vermieter zur Einhaltung der Vorschriften zu verpflichten. Dabei kann es sich um den Bezirksrat, den Bezirksrat, den Stadtrat oder eine „einheitliche Behörde“ handeln.

Vorschriften:Die Verordnung 2020 zu elektrischen Sicherheitsstandards im privaten Mietsektor (England).

Sanierungsarbeiten / Sanierungsmaßnahme:Arbeiten, die ein Vermieter durchgeführt haben muss, um die Elektroinstallation sicher zu machen.

Mietverhältnis:Den Vertrag schließen Sie mit einem Vermieter ab, um in einer Mietsache zu wohnen.

Diese Regierung setzt sich dafür ein, dass Mietwohnungen sichere und qualitativ hochwertige Orte zum Leben, Arbeiten und Familienerziehen sind.

Wir schätzen den Beitrag guter Vermieter sehr. Die meisten Vermieter bieten ihren Mietern gepflegte und hochwertige Unterkünfte. Allerdings versäumt es eine beträchtliche Minderheit, dies zu tun, was die Sicherheit der Mieter gefährden kann.

Vermieter sind bereits gesetzlich verpflichtet, die Elektroinstallationen – die Verkabelung, die Steckdosen, die Verbrauchereinheiten, die Beleuchtungskörper – in ihrer Immobilie sicher und in ordnungsgemäßem Zustand zu halten. Für alle Vermieter ist es eine bewährte Praxis, regelmäßige Inspektionen und Tests zu organisieren und dem Mieter einen Bericht vorzulegen.

Die „Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020“ bauen darauf auf und tragen dazu bei, Todesfälle und Verletzungen durch Stromschläge und Brände aufgrund von Stromfehlern weiter zu reduzieren. Sie werden dies tun, ohne dabei Elektrotester und -inspektoren, Vermieter, Makler und lokale Behörden übermäßig zu belasten.

Die Verordnungen folgen den Empfehlungen der Arbeitsgruppe für elektrische Sicherheit, die sich aus Branchenakteuren und Experten für öffentliche Sicherheit zusammensetzt. Im Rahmen einer öffentlichen Konsultation wurden Meinungen zu den Empfehlungen der Arbeitsgruppe eingeholt und es wurde deutlich, dass eine breite Unterstützung für obligatorische elektrische Sicherheitsprüfungen besteht.

Lesen Sie die Vorschriften.

Lesen Sie die Begründung zur Verordnung.

Wir sind uns bewusst, dass Maßnahmen zur Verringerung des Infektionsrisikos durch COVID-19 dazu führen können, dass es schwieriger wird, die Vorschriften einzuhalten, die den privaten Mietsektor betreffen.

Aus diesem Grund haben wir schriftliche Leitlinien für Vermieter, Mieter und lokale Behörden verfasst, um auf die Bedenken der Menschen hinsichtlich der Durchführung von Arbeiten einzugehen, um sicherzustellen, dass Immobilien in gutem Zustand und frei von Gefahren bleiben.

Vermieter müssen bereits heute dafür sorgen, dass die Elektroinstallationen in ihren Mietobjekten sicher und funktionsfähig sind. Die meisten Vermieter tun dies bereits.

Gemäß dieser Verordnung müssen Vermieter nun mindestens alle 5 Jahre die Elektroinstallation von einer entsprechend qualifizierten Person überprüfen lassen. Die Elektroinstallation muss sicher sein und Ihr Vermieter muss Ihnen einen Nachweis darüber erbringen.

Dies ähnelt der Art und Weise, wie Vermieter jedes Jahr Gassicherheitsprüfungen durchführen müssen.

Wenn Ihre gemietete Wohnung Ihr einziger oder Hauptwohnsitz ist und Sie Miete zahlen, unterliegt Ihre Wohnung diesen Anforderungen

Wenn Sie erwägen, eine Immobilie zu mieten, muss der Vermieter Ihnen als potenziellem Mieter innerhalb von 28 Tagen nach Ihrer Anfrage eine Kopie des aktuellsten Berichts zukommen lassen.

Es gibt einige Ausnahmen, die in Anhang 1 der Verordnung aufgeführt sind.

Diese Verordnung gilt nicht für den sozialen Wohnungsbau. Gemeindemieter oder Mieter von Wohnungsbaugesellschaften sollten sich an ihren Wohnungsanbieter wenden, wenn sie sich Sorgen über die Elektrik in der Immobilie machen. Diese Verordnung gilt auch nicht für Mieter, die bei ihrem Vermieter wohnen, manchmal auch Untermieter genannt.

Die „festen“ elektrischen Teile der Immobilie, wie die Verkabelung, die Steckdosen, die Beleuchtungskörper und die Verbrauchereinheit (Sicherungskasten), werden überprüft.

Ihr Vermieter beauftragt einen qualifizierten Prüfer mit der Inspektion der festen Elektroinstallationen in Ihrer Immobilie. Die Dauer der Inspektion hängt von der Größe der Immobilie und der Qualität der zu inspizierenden Elektroinstallationen ab.

Bei der Inspektion wird festgestellt, ob:

Die Verordnung gilt nicht für Elektrogeräte, sondern nur für ortsfeste Elektroinstallationen.

Wir empfehlen Vermietern, regelmäßig tragbare Gerätetests (PAT) an allen von ihnen bereitgestellten Elektrogeräten durchzuführen und Ihnen anschließend als bewährte Praxis eine Aufzeichnung aller durchgeführten Elektroinspektionen zur Verfügung zu stellen.

Sie sind dafür verantwortlich, dass Ihre eigenen Elektrogeräte sicher sind.

Siehe Anleitung zum Testen tragbarer Geräte (PAT).

Möglicherweise möchten Sie auch darüber nachdenken, Ihre eigenen Elektrogeräte bei einem Produktregistrierungssystem zu registrieren.

Der Prüfer erstellt einen Bericht und übergibt ihn Ihrem Vermieter. Ihr Vermieter sollte Ihnen innerhalb von 28 Tagen eine Kopie des Berichts (in der Regel einen Bericht über den Zustand der Elektroinstallation oder EICR) zusenden und es werden keine weiteren Maßnahmen ergriffen.

Sie werden im Bericht detailliert beschrieben. Im Bericht wird angegeben, ob Verletzungsgefahr besteht, ob die Elektroinstallation potenziell gefährlich ist oder ob unverzüglich weitere Untersuchungen erforderlich sind.

Bei Bedarf kann der Prüfer sofort Sicherheitsarbeiten durchführen.

Wenn Ihr Vermieter die erforderlichen Arbeiten nicht durchführt, verfügt Ihre Kommunalverwaltung über starke rechtliche Befugnisse. Sie können vom Vermieter die Durchführung von Sicherheitsarbeiten verlangen oder die Arbeiten bei Bedarf sogar selbst durchführen.

Wenn Sie befürchten, dass Ihr Vermieter die notwendigen Arbeiten nicht durchgeführt hat, sollten Sie dies Ihrer Gemeindeverwaltung mitteilen. Wie Sie Ihren Gemeinderat kontaktieren können, erfahren Sie unter https://www.gov.uk/find-local-council.

Ihr Vermieter sollte Ihnen mindestens 24 Stunden im Voraus Bescheid geben, um den Zugang zu Ihrem Haus zu arrangieren. Wenn Ihr Gemeinderat die Durchführung der Arbeiten veranlasst, müssen Sie mindestens 48 Stunden im Voraus Bescheid geben.

Lokale Behörden sind außerdem befugt, gegen Vermieter eine Geldstrafe von bis zu 30.000 £ zu verhängen, wenn sie ihren gesetzlichen Verpflichtungen aus den Verordnungen nicht nachkommen.

Wenn Sie sich Sorgen um die elektrische Sicherheit in Ihrem Zuhause machen oder glauben, dass nicht die richtigen Reparaturen durchgeführt wurden, um Ihr Zuhause sicher zu machen, sollten Sie sich an Ihre Gemeindeverwaltung wenden.

Wie Sie Ihren Gemeinderat kontaktieren können, erfahren Sie unter https://www.gov.uk/find-local-council.

In diesem Abschnitt der Leitlinien werden die technischen Teile der Verordnung ausführlicher erläutert.

Eine kompetente und qualifizierte Person wird die Inspektion durchführen. Es liegt in der Verantwortung Ihres Vermieters, sicherzustellen, dass er kompetent und qualifiziert ist, und er muss Sie mindestens 24 Stunden im Voraus benachrichtigen. Sie können die Person bitten, bei der Ankunft ihren Ausweis vorzuzeigen und dies bei Ihrem Vermieter zu klären.

Wenn Sie befürchten, dass die Person nicht qualifiziert und kompetent ist, müssen Sie sie nicht in Ihr Zuhause lassen. Wenn Sie Bedenken haben, sollten Sie sich an Ihren Gemeinderat wenden.

Wenn ein Mieter verhindern möchte, dass Personen sein Eigentum betreten, um soziale Distanz zu wahren, zögert er möglicherweise, Vermietern oder ihren Auftragnehmern den Zutritt zu ihren Häusern zu gestatten. In diesen Fällen sollten Vermieter sicherstellen, dass die Mieter verstehen, warum die Arbeiten notwendig sind, welche Risiken bestehen, wenn die Arbeiten nicht ausgeführt werden, und versuchen, einen Weg zu finden, die Arbeiten möglichst sicher durchzuführen.

Wir haben den Gemeinderäten außerdem mitgeteilt, dass wir von ihnen erwarten, dass sie bei der Durchsetzung dieser Vorschriften und anderer Standards im privaten Mietsektor einen vernünftigen Ansatz verfolgen.

Sehen Sie sich die neuesten Leitlinien zum sicheren Arbeiten zu Hause an.

Die Verordnung verlangt von Vermietern, dass sie die Elektroinstallationen in ihren Immobilien mindestens alle fünf Jahre von einer qualifizierten und kompetenten Person überprüfen und testen lassen.

Die Elektrosicherheitsbranche hat Leitlinien erstellt, die darlegen, wie Vermieter einen qualifizierten und kompetenten Inspektor und Tester auswählen können. Dazu gehören unter anderem:

Um festzustellen, ob eine Person qualifiziert und kompetent ist, können Vermieter bei der Beauftragung einer Inspektion Folgendes tun:

Sie führen mit speziellen Geräten einen Test der Elektroinstallationen im Haus durch. Möglicherweise müssen sie die Elektroinstallationen während der Prüfung vom Stromnetz trennen.

Sie erstellen einen Bericht, in der Regel einen Electrical Installation Condition Report (EICR). In diesem Bericht werden der Zustand der Elektroinstallationen sowie eventuell erforderliche Abhilfemaßnahmen oder weitere Untersuchungen detailliert beschrieben.

Prüfer verwenden die folgenden Klassifizierungscodes, um anzugeben, wo ein Vermieter Abhilfemaßnahmen durchführen muss.

Wenn der Bericht einen Code C1, C2 oder FI enthält, muss Ihr Vermieter sicherstellen, dass innerhalb von 28 Tagen oder weniger, sofern im Bericht angegeben, weitere Untersuchungs- oder Abhilfemaßnahmen von einer qualifizierten Person durchgeführt werden.

Der C3-Klassifizierungscode weist nicht darauf hin, dass Abhilfemaßnahmen erforderlich sind, sondern lediglich, dass eine Verbesserung empfohlen wird. Vermieter müssen die Verbesserung nicht vornehmen, aber es würde die Sicherheit der Anlage erhöhen, wenn sie es täten.

Die Wohltätigkeitsorganisation Electrical Safety First hat eine Reihe von Leitlinien zusammengestellt, die mehr darüber erklären, was der Bericht sagen könnte:

Eine Kopie des Berichts wird Ihrem Vermieter ausgehändigt. Sie müssen innerhalb von 28 Tagen oder früher, sofern im Bericht angegeben, auf alle im Bericht angesprochenen Probleme mit der Klassifizierung C1, C2 oder F1 reagieren.

Ist dies nicht der Fall, kann die Gemeindeverwaltung die Arbeiten in ihrem Namen durchführen und rechtliche Schritte gegen Ihren Vermieter einleiten.

Wenn Sie Bedenken hinsichtlich der Sicherheit der Elektroinstallationen in Ihrem Zuhause haben oder dass Ihr Vermieter notwendige Reparaturen nicht durchführt, sollten Sie die Gemeindeverwaltung informieren, damit diese entscheiden kann, ob weitere Maßnahmen ergriffen werden müssen.

Wenn ein privater Mieter das Recht hat, eine Immobilie als seinen einzigen oder Hauptwohnsitz zu bewohnen und Miete zahlt, gelten die Bestimmungen. Dazu gehören gesicherte kurzfristige Mietverträge und Nutzungslizenzen.

Es gibt einige Mietverhältnisse, die von dieser Verordnung nicht erfasst werden. Diese sind in Anhang 1 der Verordnung aufgeführt und umfassen private registrierte Anbieter von Sozialwohnungen, Wohngemeinschaften mit einem Vermieter oder der Familie des Vermieters (z. B. Untermieter), Personen mit einem langfristigen Mietvertrag von 7 Jahren oder mehr, Studentenwohnheime und Wohnheime und Heime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Hospize sowie andere Unterkünfte im Zusammenhang mit der Gesundheitsversorgung.

Hat ein Vermieter vor Inkrafttreten der Verordnung eine Inspektion durchführen lassen und alle relevanten Anforderungen erfüllt, ist die nächste Prüfung erst nach Ablauf von 5 Jahren ab dem Datum des Berichts fällig, oder weniger, wenn im Bericht ein kürzerer Zeitraum angegeben ist.

Die Kommunalräte verfügen über starke Durchsetzungsbefugnisse. Sie sollten sich an Ihre Gemeindeverwaltung wenden, wenn Ihr Vermieter einen Teil der Vorschriften nicht eingehalten hat, z. B. wenn er keine Inspektion veranlasst oder die im Bericht geforderten Arbeiten nicht ausgeführt hat.

Wenn ein Gemeinderat der Ansicht ist, dass ein Vermieter gegen eine oder mehrere seiner in der Verordnung festgelegten Pflichten verstößt, muss er dem Vermieter eine Abhilfemaßnahme zukommen lassen, in der er ihn auffordert, innerhalb von 28 Tagen Maßnahmen zu ergreifen. Vermieter haben 21 Tage Zeit, um schriftlich Einspruch gegen die Mitteilung beim Gemeinderat einzulegen.

Der Abhilfebescheid wird ausgesetzt, bis die örtliche Behörde die Einwände berücksichtigt. Wenn sich der Mieter während der Aussetzung der Kündigung Sorgen um die Sicherheit der elektrischen Anlagen in seinem Haus macht, kann er sich dennoch an die Gemeindeverwaltung wenden, die andere Befugnisse hat, um mit gefährlichen oder gefährlichen Zuständen in Mietobjekten umzugehen.

Wenn aus dem Bericht hervorgeht, dass dringende Abhilfemaßnahmen erforderlich sind, und der Vermieter diese nicht innerhalb der im Bericht genannten Frist durchgeführt hat, kann die Gemeindeverwaltung mit Zustimmung des Mieters die Durchführung von Abhilfemaßnahmen veranlassen. Die örtliche Behörde muss eine qualifizierte und kompetente Person schriftlich mit der Durchführung der Abhilfemaßnahme beauftragen und den Mieter mindestens 48 Stunden im Voraus darüber informieren.

Wir schätzen, dass die jährlichen durchschnittlichen Kosten pro Immobilie bescheiden sind – etwa 31 £ pro Jahr –, was für Vermieter 2,58 £ pro Monat entspricht.

Informationen zur Zahlung der Miete und wann Vermieter die von Ihnen gezahlte Miete ändern können, finden Sie in unserem Ratgeber „Wie miete ich?“.

Vermieter haben 28 Tage Zeit (oder weniger, wenn der Inspektor der Meinung ist, dass die Arbeiten früher durchgeführt werden sollten), um die erforderlichen Arbeiten durchzuführen.

Ihr Vermieter muss Ihnen und Ihrem Gemeinderat schriftlich bestätigen, dass diese Arbeiten durchgeführt wurden.

Einige Mieter können den Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018 nutzen, um ihre Vermieter vor Gericht zu bringen, wenn ihr Eigentum ungeeignet ist, was auch bedeuten kann, dass es aufgrund fehlerhafter Elektroinstallationen unsicher ist. Die Gerichte können dann anordnen, dass der Vermieter seinen Mietern eine Entschädigung für den Zeitraum zahlt, in dem die Immobilie nicht sicher war.

Wir haben eine schriftliche Anleitung für Mieter zur Nutzung des Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018 zusammengestellt.

Wenn Sie befürchten, dass Ihr Zuhause nicht in einem angemessenen Zustand gehalten wird, sollten Sie mit Ihrem Vermieter sprechen. Wenn es Ihnen unangenehm ist, Ihren Vermieter zu kontaktieren, oder Ihr Vermieter es versäumt, die notwendigen Reparaturen durchzuführen, nachdem er darüber informiert wurde, können Sie sich jederzeit an Ihre Gemeindeverwaltung wenden.

Für allgemeinere Hilfe haben wir unseren Ratgeber „How to rent“ erstellt. Dies hilft Mietern, ihre Rechte und Pflichten zu verstehen. Es enthält eine Checkliste und detailliertere Informationen zu jeder Phase des Prozesses, darunter: